미분양 늘어도 준공 후는 감소…집을 고르는 조건

■ 미분양 증가 속에서 준공 후 물량은 감소했다

국토교통부가 8월 31일 공개한 7월 주택통계에서 전국 미분양 주택은 6만8217호였다. 6월 말 6만7464호보다 753호, 1.1% 늘었다. 반면 준공 후 미분양은 2만9786호에서 2만9152호로 634호, 2.1% 줄었다.

준공 후 미분양은 미분양 전체에서 공사가 끝난 물량을 가리킨다. 따라서 두 숫자는 별개 주택이 아니다. 전체 미분양이 늘었다고 이미 지어진 미분양도 늘었다고 설명하거나, 두 물량을 더해 전체 규모를 계산하면 원표와 다른 결론에 이른다.

7월 말 전체 미분양은 수도권 1만9459호, 비수도권 4만8758호였다. 그중 준공 후 물량은 각각 4444호와 2만4708호다. 이 수치는 분양 상태에 관한 집계다. 실제 거주 여부를 조사한 빈집 수, 매물로 나온 주택 수, 지금 입주할 수 있는 주택 수와 같은 뜻으로 쓸 수 없다.

■ 같은 싸움을 했던 두 사람, 다른 선택

가성문 감독의 「드림팰리스」는 아파트에서 새 삶을 시작하려는 혜정과 그를 지켜보는 수인을 따라간다. 제작사 인디스토리의 공식 줄거리에 따르면 두 사람은 산업재해로 남편을 잃고 함께 진상규명을 요구한 사이다. 혜정은 합의금을 받고 싸움을 멈췄지만 수인은 다른 유가족들과 농성을 이어간다.

혜정은 합의금으로 분양받은 아파트 ‘드림팰리스’에서 새 출발을 시도하고 수인에게도 새집을 꿈꾸라고 권한다. 처음에는 거절하던 수인도 그 집을 바라게 된다. 함께 싸웠던 두 사람이 언제나 같은 선택을 하는 것은 아니다. 집은 쉬고 살아갈 장소이면서 그들이 관계를 맺고 앞날을 판단하는 조건으로 등장한다.

작품은 2022년 제작됐고 국내 극장 개봉일은 2023년 5월 31일이다. 제작사는 상영시간을 111분 49초로 안내한다. 공식 줄거리와 공개 예고편을 바탕으로 두 인물의 출발점과 주거 선택을 소개한다. 영화가 2026년의 미분양 상황을 예측했거나 그 원인을 입증했다고 주장하지 않는다.

■ 주택의 수가 답하지 못하는 것

미분양은 팔리지 않은 주택의 규모를 보여주지만 어떤 가구가 그 집을 선택할 수 있는지까지 설명하지 않는다. 분양가와 소득·자산, 필요한 대출, 생활권과 일터까지의 거리, 계약·입주 조건을 더 살펴야 한다. 이런 자료 없이 전국 물량만으로 누구나 집을 구하기 쉬워졌다고 평가할 수는 없다.

반대로 영화 속 갈등을 현실의 모든 주민이나 분양업체에 적용해서도 안 된다. 작품은 인물의 선택과 관계를 통해 주거 문제를 생각할 계기를 주고 통계는 특정 시점의 분양 상태를 측정한다. 각각 무엇을 보여주는지 구분할 때 함께 읽을 이유가 생긴다.

7월의 두 집계가 엇갈렸다는 사실은 주택시장을 한 방향으로 요약하기 전에 확인할 대목이다. 이 수치만으로 가격 변동이나 계약 취소·신규 발생·판매의 기여를 나눌 수는 없다. 「드림팰리스」가 보여주는 주거 선택의 어려움 역시 해당 집계 하나로 환원되지 않는다.